买和. 租赁，什么对你的生意最好?

“租还是买，这是个问题.“圣安东尼奥的许多企业一直在考虑，是继续租赁他们的营业地点，还是购买自己的大楼更好. 毕竟, 当你可以把这些钱投资到自己的房产上时，为什么每个月都要“扔掉”这些钱呢? 很好的问题! 媒体上关于房地产的“坏消息”铺天盖地, 这是捞到一笔大买卖的好时机吗? 好消息是，圣安东尼奥的房产还能很好地保值. 商业止赎处于正常范围，我们看到许多投资者在寻找“好交易”.如果你是在旁观街头流血，这样你就可以“真正偷到东西”，这可能是个坏消息.“最好根据商业基本面做出决定，而不是把自己想象成房地产秃鹫.

我想为你列出购买和租赁的利弊. 没有标准答案, 因此，每个企业在得出结论之前都需要考虑自己的情况. 这并不是一成不变的!

购买专业的

你掌握自己的命运, pretty much; it’s YOUR location; you can stay as long as you pay your mortgage and taxes and you get the appreciation from your investment in the property;

2)你可以从建筑物的成本回收(折旧)中节省税收，而不是土地;

3)将部分财产出租给他人，享受所得，抵销自己的支出;

4)如果你愿意，你可以升级，改变外观，甚至是物业的整体使用.

购买反对的

1)你必须有足够的经济能力来获得贷款——最好从你自己的银行开始, 但是要货比三家;

2)首付款的初始支出将从你的现金流中扣除——这对初创企业来说可能是一个令人望而却步的问题;

3)只要抵押贷款还在，它就会作为一项金融负债影响你的资产负债表, 也许10年或20年;

4)作为自己的房东, 所有的财产税, 保险, 维修, 遵守法律是你要解决的问题, 还有你员工的安全, 其他租户和公众，当他们在你的财产;

5)可能很难扩大或缩小你的建筑;

你可能需要在难以得到你想要的价格时卖出. 就像很多事情一样，时机决定一切.

租赁专业的

1)没有首付(通常是价格的20%或更多), so leasing is less expensive up front; that cash may be more useful in another part of your business;

2)你可以更快地开始，因为租赁空间比购买或建造自己的建筑更容易找到;

3)租赁的财务资格通常没有贷款资格严格;

4)租赁费可全额抵税，包括营业费用;

5)如果你发现你需要搬到一个新的更好的地方, 你可以在租期结束后搬家, 而不是试图卖掉你的房子去买一个新的;

6)如果你的空间不够用，或者你需要缩小尺寸, 你也许可以和你的房东商量一下;

7)大修通常是房东的责任(取决于你的租赁条款);

8)如果你需要一个靠近医院的特殊地点, 法院或客户, 也许租赁比购买更容易.

所有这些加起来就是:“租赁更加灵活.”

租赁反对的

1)资金充足的大公司可能会发现租赁成本更高;

2)租赁期满后，您所在地区已无投资价值;

3)可能很难升级或改变你的处所，以满足你不断增长的需求，因为改变可能不是房东真正想要的;

4)在租期届满之前，你不能搬到新的地方;

5)房东获得房产增值，而不是你;

6)你无法控制你的邻居是谁——这是一件令人讨厌的新事情(停车), 噪音, 标志, 隔壁的顾客是你无法控制的;

如果房东不给你续租，你可能会被迫搬家.

下一步:联系商业房地产专业人士

有点复杂，不是吗. 经营自己的企业往往是这样. 这些要点是帮助你开始分析的工具. 让你的分析更上一层楼, 你可以考虑联系商业地产网站的专业人士, i.e., 注册商业投资会员, 谁接受过培训，可以有效地为您使用这些工具的各个方面.